Location meublée BIC régime réel ou micro BIC

Location meublée BIC régime réel ou micro BIC

M. Pierre B. a mis en location meublée son appartement parisien estimé à 300 000 €. Le  montant du loyer annuel s’élève à 18 000 €. Il nous consulte pour mettre en place le régime le plus favorable. Nous confrontons 2 solutions : le micro BIC et le BIC régime réel.

Micro BIC

Après maintes hésitations, il a opté pour le régime du micro BIC qui lui octroie un abattement de 50 % sur les loyers perçus. Aussi, il déclare 9 000 € (18 000 – 50 %) au titre des BIC.
Ce qui génère l’imposition suivante :
Prélèvements sociaux au taux de 15,5 % : 9000 x 15,5 % = 1 395 €
Impôt sur le revenu (tranche marginale 30 %) : 9000 x 30 % = 2 700 €
Total imposition: 4 095 €

BIC régime réel

Comparons cette solution avec l’option pour le BIC au régime réel statut de loueur en meublé non professionnel [LMNP].
Dans ce régime M. Martin peut imputer l’ensemble des charges réelles, ainsi que l’amortissement de l’appartement (hors terrain) et des meubles.
L’imposition s’élève alors à 732 €.
Aussi, nous lui conseillons de passer au régime réel qui lui permettra d’économiser un peu plus de 3 300 € / an.